Megfelezhetik az önerőt a fiatal első lakásvásárlók hitelfelvételénél

A Magyar Nemzeti Bank (MNB) tervei szerint jövőre a mostani 20 százalékos önerő elvárást megfeleznék, így az 10 százalékra csökkenne a fiatal, első lakásukat vásárló hitelfelvevőknél. Ez egy 30 milliós ingatlanra való hitelfelvételt tekintve 3 millió forinttal kevesebb önerő előteremtésének szükségességét jelenti.

Az MNB múlt héten beszélt terveiről. “Kiemelten fókuszálunk arra, hogy az első lakáshitel felvevőket, hogyan támogathatná az MNB adósságfék-rendszerének módosítása a közeljövőben, s milyen tervei vannak a jegybanknak ezzel kapcsolatban” - jelezte Szakács János, az MNB főosztályvezetője.

Jelentős megtakarítás kell most az önerőhöz

Mint mondta, jelentősen visszaesett a hitelezés mértéke a makro környezet és az emelkedő kamatok miatt. Az első lakásukat vásárló fiatalok helyzetét ráadásul érdemben nehezíti, hogy számukra jelentős megtakarítások szükségesek a hitelfelvételhez - részben a költségek, illetékek, díjak és az önerő miatt. Ez utóbb a kockázatok csökkentése miatt szükséges (az MNB szabályozza, mekkora kockázatot vállalhatnak az intézmények és a lakosság a hitelfelvétel folyamán).

A szűkülő családtámogatás is nehezítő körülmény

Az esetek többségében az önerő kapcsán 20 százalékos követelménynek kell megfelelni - ennek előteremtése problémát okozhat, ez Szakács szerint nemzetgazdasági és demográfiai gondokhoz is vezethet, miközben a hitelkockázata ezen ügyfeleknek alacsonyabb is lehet. Jövő évben a családtámogatások változó rendszere (CSOK) - ami alapvetően szűkítésnek tekinthető - tovább mérsékli lehetőségeiket. Kieshetnek a hitelpiacról vagy jóval később tudnak csak belépni oda. Erre tekintettel az MNB a nemzetközi példákat is figyelembe véve azt tervezi, hogy változik az önerő mértéke ezen csoport esetében. Az MNB tervei szerint a mostani 20 százalékos önerő elvárást megfeleznék, ez 10 százalékra csökkenne a fiatal, első lakásukat vásárló hitelfelvevőkre.

Több évvel meggyorsíthatja a lakásvásárlást

Ez gyakorlatilag egy 30 milliós ingatlanra való hitelfelvételt tekintve 3 millió forinttal kevesebb önerő előteremtésének szükségességét jelenti. Ez az átlagos jövedelmekkel számolva akár több évvel előre tudja hozni az első otthonhoz jutást, amikor a megtakarításból a lakásvásárlás elérhetővé válik.

“A következő hónapokban a piaci szereplőkkel egyeztetve véglegesítik a feltételrendszert, amely várakozásaink szerint 2024 első felében léphet életbe” - mondta a főosztályvezető.

Fotó: pexels